上海拍卖行业的拍卖师继续教育课堂上

田教授对学员们提出问题的解答

 

 

    1、关于保证金的规定：保证金属于当事人的自制，法律，经济类的没有明确规定，但部门的规章理有涉及，国土资源部门的招牌挂中、司法强制拍卖中～。保证金是指在拍卖中，为防止竞买人恶意竞买，防止买受人违约，而要求竞买人预先支付的信用担保。在拍卖人制作的拍卖目录（图录）中，关于保证金的描述要注意：“保证金违约不予返还”，“保证金不宜写成拍卖成交后自动转化为定金（或订金），也不宜写成自动转为拍卖成交价款，还是要写为履约保证金”。

 

    2、关于拍卖公告上的截止时间问题：有的公告写成“下午17：00截止”，如果17：09分来报名怎么办？以你的手表为准还是以我的手表为准？容易起争议，最好表述为“拍卖前”。

 

『笔者按:在这个问题上，我个人认为对艺术品类、机动车的拍卖较为合适；在国有产权拍卖、国有土地使用权、司法强制拍卖等方面不合适，因为有些委托部门要求提前截止是为了审核竞买人的资质，大额的保证金异地银行对帐单的交割也需要时间，必须提前到帐。』

    3、关于部分承租人对整个标的物是否有优先购买权的问题。

    a先买权：绝对先买权，也称作行政先买权，是国家及国家的派出机构作为公约权，行使的优先权。如文物拍卖中，国家博物馆优先购买。

    b相对先买权：共有人先买权，如房屋共有人、股东的优先权；承租人先买权，我国租期最长20年，超过无效。物权优于债权。

    c相邻关系的优先购买权：过去的分配老公房的相邻卧室单元，共用客厅的情景。

    d其他优先购买权：应当由人民法院裁决，如申请执行人和债权人参与竞买(可以不缴纳保证金)。

    部分优先购买权的行使，在整体能分割的情况下，部分行使，如市场上的店铺等；在整体不能分割的情况下，整体行使优先购买权，如办公楼等。

    4、拍卖目录上，不要表述“拍卖成交后，协助办理过户手续”。如不能过户，要承担协助责任。如必须写“按照《拍卖法》第五十五条规定办理过户手续”。『五十五条是：拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。』

    5、买受人过户期限的问题：拍卖成交后，约定付款期限，不能忘记约定办理过户的期限，有些买家买高了拖着不过户，不过户不影响成交结果。对不提货的买家要提出收取保管费的要求。

    6、落槌后，再举牌无效。『笔者按：我个人认为在慈善机构举办的公益慈善拍卖中可以除外』

    7、拍卖笔录不完备，可以认定为拍卖无效！法律规定，拍卖要做记录，但如何做记录的方法没有规定。『《拍卖法》第五十三条』

    8、能否变卖拍品，取决于工商营业执照上的经营范围。

    9、拍卖人与买受人是买卖合同，不是居间合同。接受委托后，拍卖人是以自己的名义发布公告，召开拍卖会。拍卖人与委托方不是代理关系，不是授权行为，是基于合同，在诉讼中是当事人有单独的诉权。

    10、国际惯例不作为法庭判决依据。

    11、破产企业公告期限：国有企业破产按照产权交易的规定办理，20个工作日。『笔者按：这个问题是我再次应博友的提问求证的』

    12、任何情况下，不能因为买受人的要求变更《成交确认书》，否则承担“变更法律文书罪”。

 

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