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拍卖过程：
某拍卖公司接受法院委托，拍卖查封某处房产。拍卖公司严格按照程序办理了委托、评估、公告、展示和拍卖等事宜。在现场展示环节，所有竞买人都对拍卖标的进行了现场参观，拍卖公司还邀请了该房产的承租人亲自介绍房屋状况。因此，拍卖会进行的很顺利。但在拍卖结束后，该房产的买受人李某却以拍卖无效为由拒不付款。
争论焦点：
李某的理由有两点：首先是拍卖公司不是当地政府制定的拍卖机构，因此，不具备承接此次拍卖的资格；其次是在拍卖现场，拍卖公司没有告知该房产已经有承租的情况。但拍卖公司却认为李某所列举的拍卖无效的理由不成立。
专家建议：
在我国，只有进行公物拍卖才必须由委托的政府机关指定的拍卖公司进行。我国的公物拍卖标的包括：国家行政机关依法没收的物品；冲抵税款、罚款的物品和其他按照国务院规定应当委托拍卖的物品；人民法院依法没收的物品，冲抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品。司法强制拍卖不属于公物的拍卖的范畴，因此，李某提出第一条理由不成立。
房屋有承租人的情况，影响了房屋的使用，应当属于房屋的瑕疵，对此，拍卖公司有义务告知竞买人。但是在拍卖之前，拍卖公司已经对房产进行了现场展示，并且请承租人介绍了房屋的状况，竞买人完全可以了解房产是否有承租人的状况，拍卖公司事实上已经履行了告知的义务。按照我国《合同法》的规定，在买受人知道或者应当知道标的物有瑕疵的情况下，出售人不负有瑕疵担保义务。因此，此次拍卖合法有效，拍卖公司无需承担任何责任。（文/田涛）
摘自《中国商报》
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