法院执行中，别墅能否算“唯一住房”

 

 

    羊城晚报讯记者鲁钇山、通讯员穗法宣、实习生陈文宇报道：“老赖”名下只有一套别墅为唯一住房，能否查封拍卖？自己本来和案件没什么关系但执行时候却动到了自己的房子，如何维护权益？……新修订的《中华人民共和国民事诉讼法》实施两年来，很多群众至今还不知道“标准答案”。昨日，广州中院有关负责人对此作出了解释。

 

 

　　别墅不能当作“唯一住房”

　　“被执行人手上只有一套房子，就算是别墅，法院也不能拍卖。”对于这一说法，广州中院执行庭有关法官表示，这是对法律的误读。

　　不久前，一对夫妻因离婚时财产分割问题闹上法庭。法院判决分割了夫妻财产，两名婚生子女由女方抚养。但其后，女方没有按生效判决支付约80万元的补偿款给男方，男方向法院申请强制执行。法院查封了女方名下的价值约300万元的别墅拍卖，以清偿债务。此时，女方提出，别墅是她唯一房产，只能查封，不能拍卖。女方还提出，两名子女一出生就有优越的生活学习环境，如改变环境，不利于孩子的成长。

　　法院经审理认为，该房屋价值高达近300万元，即使拍卖上述房产，所得的款项扣除执行款后，余款仍足以保障女方及其抚养家属继续享受优质生活。因此，法院最终驳回了女方的请求。法律规定保障“唯一住房”的目的在于保护被执行人的基本居住权，而非保障被执行人房产的所有权。

　　诉讼期间卖房也不算数别墅不算“唯一住宅”，那把手里的两套房卖掉一套，剩下的一套该算“唯一住宅”了吧？执行法官们的答案同样是否定的。

　　李某名下有两处房产。其因做生意周转需要，向罗某借款95万元，到期没有还款，罗某遂于2007年7月5日向广州市越秀区法院提起诉讼。根据罗某的申请，法院在2007年7月11日查封了李某培正新横路的房产。2007年9月14日，越秀法院发出民事判决书，判决李某一次性向罗某归还欠款95万元及利息。李某对判决不服提起上诉，同时将位于寺右新马路的房产转售他人。2009年8月，执行法院裁定拍卖上述房产以清偿本案债务。此时，李某提出执行异议，以培正新横路的房产是其一家仅有的一处生活居住用房为由，请求停止拍卖其名下房产。

　　法院在查清以上事实后，认定李某在案件诉讼期间将另一处房屋转让给他人，故意造成在执行阶段仅有一处住房的情形，这种有违诚实信用的行为不应得到法律的保护。最终维持了拍卖房产的决定。

　　“案外人”可提出异议

　　广州中院执行局有关负责人表示，在执行工作中，不仅案件当事人可以提出“异议”，与案件有关的案外人也可以提出异议。

　　今年1月6日，某房产案件的案外人张某向广州某法院提出异议，称该法院查封了张某名下位于本市东风路的房产。但根据广州市房管局核发的房地产权证，该房屋归张某所有，张某不是该法院所作《民事判决书》的被告。法院查封的东风路的房产亦不是执行案件被执行人的财产，而是张某的个人财产。故请求撤销上述执行裁定书，解除对张某房产的查封措施……

　　有关负责人表示，如果当事人、利害关系人对裁决结果不服，可向上级法院提请复议，以便对受到侵害的权益予以补救。